Инвестиции в недвижимость в 2019 году — 9 причин в пользу такого инвестирования

Существует мнение о том, что инвестирование в недвижимость является наиболее выгодным видом капиталовложений. Это обусловлено постоянным подорожанием жилья, благодаря чему такие инвестиции считаются безрисковым и беспроигрышным вложением денежных средств. Однако, сделки по покупке и продаже недвижимого имущества, пользующиеся высокой популярностью среди начинающих и опытных инвесторов, имеет огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать при ведении инвестиционной деятельности. Рассмотрим основные достоинства данного способа инвестирования и попробуем разобраться в особенностях подобных операций с капиталом.

Инвестирование в недвижимость

Двойная польза недвижимости

Главное преимущество недвижимости заключается в том, что она является одновременно финансовым и товарным активом. Вкладчики могут использовать ее потребительскую ценность или инвестиционные выгоды. Проще говоря, недвижимое имущество не только дает возможность получения прибыли, но и может быть задействовано в других целях, например, для жилья или бизнеса.

Большинство активов не обладает таким свойством. Это делает недвижимость привлекательным способом капиталовложений в глазах инвесторов. К примеру, автомобили не подходят в качестве средства накопления и сбережения, так как они быстро амортизируются, а ценные бумаги чаще всего невозможно употребить. Двойственная сущность также присуща драгоценностям и произведения искусства, но эти активы имеют свою характерную специфику.

Двойственная сущность недвижимости

Получение постоянного пассивного дохода

Немногие виды капиталовложений могут похвастать гарантированным обеспечением стабильного пассивного дохода своему обладателю. К примеру, золото является отличным инвестиционным инструментом, но инвесторам приходится рассчитывать на рост его курсовой стоимости. Размер получаемых дивидендов от покупки акций довольно сложно спрогнозировать в долгосрочной перспективе.

Достойную конкуренцию недвижимости способны составить только ОФЗ и депозиты в банках. Покупатели недвижимого имущества уверены, что в случае ухудшения финансового состояния они всегда могут сдать квартиру в аренду и получить дополнительный доход. Кстати, именно благодаря наличию внутренней доходности от продажи жилья размер реальной ставки по ипотечным кредитам гораздо ниже, чем по другим видам кредитных операций.

Стабильный пассивный доход

Долгосрочное и понятное вложение

Приобретенная квартира на протяжении длительного времени не утрачивает свои потребительские свойства и медленно амортизируется. Кроме того, она заслуженно считается достаточно стабильным финансовым активом, остающимся в собственности независимо от изменчивой экономической обстановки. Недвижимость можно рассматривать, как инвестицию на очень долгий срок, отлично подходящую в качестве пенсионного плана.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость

Уникальные свойства

При покупке недвижимого имущества приобретается не только само жилье, но отчасти и участок земли, на котором оно построено, что является крайне ограниченным ресурсом. Это означает, что вы покупаете по-настоящему уникальный продукт. Для небольших поселков данное суждение не имеет большого смысла, но в крупных мегаполисах, где достаточно трудно возводить новые здания, приобретение объектов недвижимости становится выгодным вложением.

По этой причине жилье, расположенное в центральных районах, стоит гораздо дороже по сравнению с домами на окраинах. Это обусловлено не конкретными потребительскими преимуществами, а тем, что площадь и количество свободных земельных участков в подобных местах строго ограничены.

Вложение средств в недвижимость

Удобство хранения крупных денежных сумм

Купив недвижимость, вы больше не будете прилагать усилия по хранению денег и материальных активов. Физически украсть недвижимое имущество невозможно. Еще один весомый плюс заключается в том, что покупка жилья является денежноёмким видом капиталовложений. С учетом этого приобретение квартиры или дома позволит решить проблему сохранности денежных средств.

Щит от действия инфляции

Обесценение валюты не влияет на ценность недвижимости. Значительные скачки инфляции могут оказать влияние на ее стоимость, но при чрезмерной эмиссии, которой часто увлекается министерство финансов, она практически не пострадает. Инвесторов также прельщает возможный рост цен, что заставляет их вкладываться в реальные активы.

Инвестиционный план по покупке недвижимости

Относительно низкий риск владения

Риски владения условно делятся на две категории. К первой группе относится полная или частичная утрата (например, в результате раздела имущества или экспроприации), а ко второй — потеря покупательской стоимости. Многие считают, что недвижимость является совершенно безрисковым активом, но на самом деле данное суждение далеко от реальности. В действительности вариантов потерять жилье очень много. Однако, если сравнивать с другими инвестиционными инструментами, рисков намного меньше, особенно с учетом рыночных колебаний.

Престижная покупка

Мало кто признается в том, что приобретает недвижимость для использования в качестве места проживания или источника заработка. Людям свойственно покупать вещи ради репутации. В современной экономике даже существует специальный термин, характеризующий такое поведение — показное потребление. Однако, из-за растущей доступности кредитов возможностей для этого сегодня осталось не так много.

Для тех, кто желает пустить окружающим пыль в глаза, приобретение недвижимости является важным достижением. В этом заключается одна из причин, по которым жилье, особенно уникальное, с течением времени не падает в цене.

Оформление сделки по покупке жилья

Предоставление защиты государством

Вложения в недвижимое имущество поощряются государством. Достаточно вспомнить субсидии, льготы по ипотечным ставкам и материнский капитал. Кроме того, если квартира является единственным жильем, на нее нельзя наложить арест. Большинство других активов не обладает такой привилегией. Вступающие в ряды собственников покупатели недвижимости всегда ощущают свою защищенность.

Покупка квартиры в собственность

Кроме того, наличие постоянной регистрации может дать дополнительные преимущества, когда идет речь о получении образования, медицинского обслуживания, социальной гарантии. На практике довольно часто квартиры приобретаются только для того, чтобы устроить детей в школу или детский сад.

Заключение

В заключение предлагаем ознакомиться с видео, в котором рассказывается о последних трендах в сфере инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в 2019 году.

В качестве вывода можно сказать, что инвестиции в недвижимость требуют проведения подготовительных работ: выбора подходящего объекта, исследования рынка и оценки собственного капитала. После заключения сделки инвесторам также придется нести определенные расходы, связанные с коммунальными платежами, налогами и ремонтом. Несмотря на это, довольно сложно представить себе более рентабельный и надежный способ капиталовложений. При достаточном опыте можно работать даже с несколькими объектами, что может значительно повысить уровень доходности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности