Ипотека с 2018 указ Путина: условия, как получить, ньюансы

Любая новость, как и любая медаль, имеет две стороны. И не всегда стороны равноценны. С новостью об Указе Президента РФ В.В. Путина о субсидировании из государственного бюджета ипотечных договоров для семей с двумя либо тремя детьми, примерно такая же история.

В настоящее время указ не принят и не известно, будет ли принят вообще. Вся информация в Интернете на эту тему — не более чем предположения.

Однако, хотя интернет уже полон советами по получению кредитов под 6 процентов, достоверной информации на настоящий момент нет. 25 ноября 2017 года В.В. Путин заявил, что Кабинету Министров РФ поручена разработка «Ипотеки 6% 2018». В настоящее время программа, видимо, находится в стадии разработки и изыскания средств. Некоторые особенности программы, тем не менее, известны и по ним уже можно сделать выводы.

Что такое программа «Ипотека 6% 2018 года»

Следует сразу уяснить, что это не банковское ипотечное кредитование с шестипроцентной ставкой. Условия банковского кредитования остаются неизменными, и процентаж по ним по-прежнему устанавливается кредитодателем. «Ипотека 6%» подразумевает, что государственный бюджет берет на себя оплату процентной ставки сверх 6%. То есть при заключении договора ипотеки с банком под 15 процентов годовых кредитополучатель будет выплачивать 6%, а остальные 9% – государство в течение первых трех лет после заключения договора. Затем обязанность выплаты полной процентной ставки (15%) полностью ляжет на кредитополучателя.

Условия участия в программе «Ипотека 6%»

Для того, чтобы вступить в ряды участников программы, потенциальный кредитополучатель должен будет соответствовать ряду критериев:

  1. У него в 2018 году должен родиться второй по счету или третий по счету ребенок.
  2. У него должен родиться третий и далее по счету ребенок в последующие годы.
  3. Он должен получить банковский кредит для покупки жилого помещения (квартиры, дома) только в новострое. Приобретение вторичного жилья государственным бюджетом поддерживаться не будет.
  4. Хотя достоверно ничего не известно, скорее всего будут предусмотрены требования в виде реальной нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Срок действия программы

Приблизительно известно, что потенциальная программа будет действовать в течение 4 либо 5 лет. При этом будет установлена следующая схема государственного покрытия ипотечного кредита:

  1. Государственный бюджет примет на себя обязательства по выплате процентов сверх тех шести, который кредитополучатель будет выплачивать самостоятельно. Выплаты будут производиться в течение 3 лет и распространяться на кредиты семей, у которых в 2018 году родился второй или третий ребенок.
  2. При рождении в семье кредитополучателя третьего или большего по счету ребенка после 2018 года, срок субсидирования может быть продлен до 5 лет.

Кто имеет право быть участником «Ипотеки 6% 2018»

Сразу следует сказать, что круг кредитополучателей, подпадающих под действие программы, достаточно лимитирован. Как было сказано выше, первым условием является рождение в 2018 году ребенка. Вторым основным условием является приобретение исключительно первичного жилья.

Исходя из этого, следует сделать вывод, что не подпадают под данный проект:

  1. Те, кто не имеет возможности (жители населенных пунктов, в которых слабое первичное строительство или его не имеется вообще) либо не желает приобретать первичное жилье
  2. Многодетные (уже на 2018 год) семьи.
  3. Поскольку речь идет о банковском кредите, то скорее всего не подпадут под программу те, у кого плохая кредитная история либо нет стабильного и достаточного источника дохода.

Как стать участником программы

Пока что нет возможности прогнозировать, когда программа «Ипотека 6%» будет разработана и запущена. Несмотря на это, алгоритм действий потенциального участника программы вполне ясен.

  1. Родить ребенка.
  2. Присмотреть квартиру на первичном рынке жилья.
  3. Обратиться в банк за получением кредита.
  4. Предоставить банку все требуемые для ипотечного кредитования документы плюс заявление об участии в программе «Ипотека 6%».
  5. Стать участником программы. При этом все вопросы и проблемы, связанные с получением субсидии из госбюджета, возьмет на себя банк.

Если потенциальный участник планирует в 2018 году произвести на свет малыша и при этом хочет стать участником «Ипотеки 6%», то он может в 2018 году заключить с банком договор ипотечного кредитования на стандартных условиях. После рождения ребенка и, соответственно, после запуска самой программы, необходимо будет предоставить банку свидетельство о рождении малыша и просить о снижении процентной ставки.

Проблемные вопросы по «Ипотеке 6%», не имеющие ответа на настоящий момент

  1. Неизвестно, будет ли возможно рефинансирование в тех случаях, когда ребенок родится в 2018, а договор ипотечного кредитования был заключен до 2018 года. Исходя из основ гражданского права, следует полагать, что рефинансирование может быть возможным, если в самой программе не будет предусмотрено иное.
  2. Неизвестно, когда будет введена в действие программа «Ипотека 6%». Разработка подобных законопроектов – трудоемкий процесс, включающий в себя как юридическое регулирование правоотношений, так и вопросы финансирования программы и изыскания средств.
  3. Неизвестно, смогут ли стать участниками программы многодетные родители, уже имеющие в 2018 году трех и более детей.

В любом случае, ответы на все вопросы можно будет получить только после опубликования Указа Президента или соответствующего закона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Евграф

    Хм, а везде уже пишут что принят закон :evil:

  2. Андрей

    Все для народа. Молодцы. А вот интересно. Если второй ребенок родился 31 декабря в 23часа.он наверно не попадет под программу. Я даже уверен что не попадет. И что за бред на 3 года? Что банки у нас такие бедные что ли?
    Без потдержки не справятся? Поэтому браво.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности