Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет на приобретение квартиры в ипотеку в первую очередь является стимулятором покупательской активности на рынке недвижимости, а во вторую очередь – некоторым налоговым послаблением для покупателя.

Речи о налоговой благотворительности, разумеется, не идет. Хотя покупатель сможет вернуть 13 процентов от покупной стоимости приобретенного им жилья и выплаченных процентов по кредиту, убытка от этого государственному бюджету не будет. Во-первых, налоги заплатит продавец жилья, а во-вторых – банк, предоставивший покупателю ипотеку. Более того, вряд ли покупателю стоит рассчитывать на немедленный возврат части стоимости покупки. Его всего лишь освободят на некоторое время от уплаты НДФЛ.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2018 году

При приобретении жилья гражданин не получает прибыль, а наоборот, затрачивает свои и кредитные средства. Там, где нет прибыли, не может быть и налога. Поэтому законодатель в статье 218 Налогового Кодекса РФ предусматривает другой вариант стимулирования покупательской активности, а именно освобождает приобретателя жилья от ежемесячной выплаты 13-процентного НДФЛ на срок, в течение которого НДФЛ покроет 13% от стоимости жилья. На случай излишних требований Налоговый Кодекс предусматривает ограничение суммы, на которую может претендовать покупатель.

Если говорить проще, то налоговый вычет в 2018 году предоставляется до 2000000 рублей из стоимости квартиры, даже если стоимость квартиры была выше. По процентам ипотечного кредита потолок установлен в 3000000 рублей. Таким образом, налоговый вычет не может превышать 2000000 × 13% = 260000 рублей от стоимости жилья и 3000000 × 13% = 390000 рублей по кредитным процентам.

Предельные лимиты вычета по недвижимости, приобретенной до 2008 года, остались неизменными – 13% от 1000000 рублей. По недвижимости, купленной в период с 2009 по 2013 – 13% от 2000000 рублей.

Соответственно, правом на налоговый вычет располагают только резиденты РФ, имеющие постоянное место работы и стабильную заработную плату, а главное, являющиеся плательщиками НДФЛ.

Важно! Не предоставляется налоговый вычет в случаях:

  1. Приобретения жилья за счет донорских (благотворительных) средств.
  2. Приобретения жилья у близких родственников.

Как получить налоговый вычет

Существует два варианта получения налогового вычета. Самым беспроблемным является обращение в бухгалтерию своего предприятия или организации, предоставив им самим возможность производить вычеты и сообщаться с налоговыми органами. При этом с приобретателя квартиры не будет производиться взыскание НДФЛ на срок, пока невыплаченные НДФЛ не погасят 13% стоимости квартиры или предельные лимиты в 260000 и 390000 рублей. Обратиться в бухгалтерию можно непосредственно после осуществления сделки купли-продажи.

Можно лично обратиться в налоговые органы в конце налогового года. При этом есть возможность получения более крупной суммы единовременно. Приобретение квартиры и выплата кредита – длительная процедура. Все время, пока длятся ипотечные отношения с банком, покупатель квартиры работает и выплачивает НДФЛ. При обращении в налоговые органы спустя, скажем, год после приобретения квартиры, покупатель получает на свой счет всю сумму выплаченных им в течение года НДФЛ.

Особенностью 2018 года является снятие ограничений на количество вычетов в течение года. Если несколько лет назад вычет предоставлялся только на одну приобретенную квартиру в год, то в 2018 году этот лимит не существует. Можно получить вычет и на две, и на три приобретенные квартиры.

Процедура получения налогового вычета через госуслуги

В налоговые органы можно обратиться как лично, так и через портал «Госуслуги». Для этого достаточно зарегистрироваться на портале, пройти упрощенную идентификацию и найти нужную услугу в рубрике «Каталоги услуг».

Нужная для заявления на вычет услуга называется «Прием налоговых деклараций (расчетов)». При нажатии на строку появится следующее окно, в котором следует выбрать строку «Предоставление налоговой декларации».

 

Поскольку онлайн-подача имеется в предустановках, то никакие дополнительные манипуляции не нужны. Достаточно выбрать «Получить услугу».

 

Сразу после нажатия появится онлайн-бланк, который следует заполнить.

Помимо стандартного набора сведений (анкетные данные, место работы), потребуется также электронная копия справки 2-НДФЛ, которую потребуется прикрепить к онлайн-заявке.

Последним в заполняемом бланке будет пункт о виде налогового вычета. Из списка следует выбрать имущественный вычет. К этому же пункту потребуется приложить электронные копии документов на приобретение недвижимости, выписку из государственного кадастрового реестра и кредитные справки с указанием выплаченных по кредиту процентов.

Общий список необходимых документов будет выглядеть следующим образом:

 

Важно! Следует внимательно перепроверять верность вносимых данных. После отправки онлайн-заявления в него уже невозможно будет внести исправления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности