Рефинансирование ипотеки в сбербанке если ипотека взята в сбербанке

Рефинансирование Сбербанком собственных ипотечных кредитов скорее можно назвать консолидацией, при которой замена долговых обязательств осуществляется лишь при условии, что клиент банка одновременно рефинансирует и кредит, полученный в другом банке.

Вам может быть интересно — Ипотека с 2018 указ Путина: условия, как получить, нюансы

Это легко понять. Нет смысла Сбербанку рефинансировать собственные кредиты с целью снизить клиенту процентную ставку либо срок погашения. Для банка это убытки, на которые он пойдет только в случае, если общая прибыль от сделки покроет издержки. Именно такой схемой руководствуется Сбербанк, проводя рефинансирование собственных кредитов.

Рефинансирование

По сути рефинансирование ипотечных кредитов – это перевод существующего займа, при котором кредитополучатель разрывает отношения с банком-кредитором на основании того, что другой банк выкупает его кредит. При этом кредитополучатель заключает с новым банком договор ипотеки на более выгодных для себя условиях.

Важно! Сбербанк рефинансирует выданные им ипотечные кредиты по согласованию с клиентом и собственному усмотрению без какой-либо банковской регламентации. Поэтому, скорее всего, в рефинансировании собственной ипотеки банк вам откажет.

Согласие банка возможно на следующих условиях:

  1. Сумма ипотечного кредита должна быть не менее 500000 рублей
  2. Кредитополучатель одновременно должен рефинансировать в Сбербанке хотя бы один кредит, полученный в другом кредитном учреждении на сумму не менее 30000 рублей.

Основные условия рефинансирования

Сбербанк охотно предоставляет услугу рефинансирования. Это выгодно банку, у которого появляется новый кредитополучатель. Это выгодно клиенту, который получает при рефинансировании более низкую кредитную ставку, либо более выгодный срок кредита либо просто объединяет в один несколько кредитов разных банков. Сбербанк дает своим клиентам возможность консолидации до 5 кредитов от различных кредиторов.

Кредиты, по которым Сбербанк согласен проводить рефинансирование, должны соответствовать следующим критериям:

  1. Срок выплаты кредита должен составлять не менее 3 и не более 5 лет.
  2. Сумма кредита должна быть не менее 30000 и не более одного миллиона рублей.

При этом в какой бы валюте вы не получали прежний кредит, при рефинансировании Сбербанк переведет его в рублевый эквивалент.

В связи с тем, что Сбербанк стремится к минимизации рисков, у него достаточно жесткие требования к личности кредитополучателя. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Входить в возрастную категорию в интервале от 21 года до 65 лет (до 75 при ипотечном кредитовании).
  2. Иметь постоянное место работы не менее 6 месяцев на момент обращения в банк либо получать пенсию.

При отсутствии подводных камней алгоритм действий будет прост

  1. Сбор пакета документов, список которых предоставит кредитор.
  2. Получение от действующего кредитора согласия на досрочное погашение займа, а также его письменной рекомендации о вашей добросовестности.
  3. Предоставление собранных документов в банк.
  4. Ожидание решения банка о рефинансировании ипотечного кредита.
  5. Уведомление предыдущего кредитора о намерении досрочно закрыть кредит в случае положительного решения.

Важно! На момент заключения договора о рефинансировании ваша квартира на некоторое время избавится от обременения. Это тот момент, когда новый банк погасил ваш ипотечный кредит, но еще не обременил вашу квартиру своими обязательствами. Т.е. квартира некоторое время не будет находиться в залоге. Это неприятный момент для банка, входящий в зону рискованных, и потому на этот период новый банк обязательно повысит процент по рефинансированию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности